Перепланировки

При проведении оценки квартиры достаточно часто выявляется наличие самовольной не зарегистрированной перепланировки. Возникает множество вопросов у клиентов о том, что делать дальше, возьмет ли Банк данную квартиру в залог, можно ли скрыть данную перепланировку или не указывать ее в Отчете и т.д. В данной статье мы расскажем о перепланировках, а также ответим на часто задаваемые вопросы.

Начнем с того, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (п. 2 Ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).

По законодательству для того, чтобы произвести перепланировку в квартире необходимо получить согласование данной перепланировки в Межведомственной комиссии (далее МВК). Только после этого можно приступать к строительным работам. Однако, большинство собственников квартир производят перепланировки без согласования, что может привести к печальным последствиям.

Важно знать, что перепланировки бывают двух видов:

  • — Подлежащие согласованию;
  • — Не подлежащие согласованию (нерегистрируемые), то есть перепланировки, нарушающие нормы строительства и действующего законодательства.

В случае с перепланировками, подлежащими согласованию, все очень просто: Банк возьмет данную квартиру в залог, однако, Вам необходимо будет вернуть все в исходное состояние или зарегистрировать данную перепланировку в МВК в течении установленных Банком сроков. Для этого Вам нужно будет предоставить в орган, осуществляющий согласование, перечень документов, указанный в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ.

К перепланировкам, подлежащим согласованию относятся:

  • 1. Перенос и устройство дверных проемов в не капитальной стене;
  • 2. Увеличение сан. узла за счет вспомогательных помещений;
  • 3. Увеличение кухни за счет вспомогательных помещений;
  • 4. Монтаж перегородок;
  • 5. Демонтаж остекления на балкон или лоджию;
  • 6. И т.д.

К перепланировкам не относятся:

  • 1. Косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраска потолка и т.д);
  • 2. Установка или разборка встроенной мебели;
  • 3. Замена сан. технического оборудования на аналогичное;
  • 4. Установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов;
  • 5. И т.д.

В случае с перепланировками, не подлежащим согласованию, все сложнее: КАК ПРАВИЛО, Банки не берут в залог квартиры с нерегистрируемыми перепланировками. Оценщик при обнаружении такой перепланировки обязательно с Вами свяжется и сообщит о ней. В таком случае Вам нужно будет согласовать данный факт с Банком или вернуть все в исходное состояние, после чего к Вам заново выедет наш фотограф.

ВАЖНО ЗНАТЬ

Наш фотограф не будет закрывать глаза на перепланировку, тем более не фотографировать ее или фотографировать чужую квартиру вместо необходимой НЕ БУДЕТ. Оценщик обязательно укажет перепланировку в Отчете.

К перепланировкам, не подлежащим согласованию относятся:

  • 1. Вынос батарей отопления на балкон и лоджию;
  • 2. Объединение балкона/лоджии с жилыми комнатами, с нарушением теплового контура;
  • 3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  • 4. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
  • 5. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (п. 24 Постановления РФ №47 от 28.01.2006 г.);
  • 6. Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов;
  • 7. Устройство, закладка, расширение, сужение, перемещение оконного проема на фасаде здания (можно, но почти невозможно);
  • 8. Устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10);
  • 9. И т.д.

В данной статье приведена лишь малая часть информации о перепланировках, если Вы не нашли ответа на свой вопрос, то всегда можете обратиться к специалистам нашей компании.