Начнем с того, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (п. 2 Ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).
По законодательству для того, чтобы произвести перепланировку в квартире необходимо получить согласование данной перепланировки в Межведомственной комиссии (далее МВК). Только после этого можно приступать к строительным работам. Однако, большинство собственников квартир производят перепланировки без согласования, что может привести к печальным последствиям.
Важно знать, что перепланировки бывают двух видов:— Подлежащие согласованию;— Не подлежащие согласованию (нерегистрируемые), то есть перепланировки, нарушающие нормы строительства и действующего законодательства.
В случае с перепланировками, подлежащими согласованию, все очень просто: Банк возьмет данную квартиру в залог, однако, Вам необходимо будет вернуть все в исходное состояние или зарегистрировать данную перепланировку в МВК в течении установленных Банком сроков. Для этого Вам нужно будет предоставить в орган, осуществляющий согласование, перечень документов, указанный в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ.
К перепланировкам, подлежащим согласованию относятся:
- 1. Перенос и устройство дверных проемов в не капитальной стене;
- 2. Увеличение сан. узла за счет вспомогательных помещений;
- 3. Увеличение кухни за счет вспомогательных помещений;
- 4. Монтаж перегородок;
- 5. Демонтаж остекления на балкон или лоджию;
- 6. И т.д.
К перепланировкам не относятся:
- 1. Косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраска потолка и т.д);
- 2. Установка или разборка встроенной мебели;
- 3. Замена сан. технического оборудования на аналогичное;
- 4. Установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов;
- 5. И т.д.
В случае с перепланировками, не подлежащим согласованию, все сложнее: КАК ПРАВИЛО, Банки не берут в залог квартиры с нерегистрируемыми перепланировками. Оценщик при обнаружении такой перепланировки обязательно с Вами свяжется и сообщит о ней. В таком случае Вам нужно будет согласовать данный факт с Банком или вернуть все в исходное состояние, после чего к Вам заново выедет наш фотограф.ВАЖНО ЗНАТЬНаш фотограф не будет закрывать глаза на перепланировку, тем более не фотографировать ее или фотографировать чужую квартиру вместо необходимой НЕ БУДЕТ. Оценщик обязательно укажет перепланировку в Отчете.
К перепланировкам, не подлежащим согласованию относятся:
- 1. Вынос батарей отопления на балкон и лоджию;
- 2. Объединение балкона/лоджии с жилыми комнатами, с нарушением теплового контура;
- 3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
- 4. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;
- 5. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (п. 24 Постановления РФ №47 от 28.01.2006 г.);
- 6. Снос, частичный демонтаж, уменьшение сечения вентиляционных коробов;
- 7. Устройство, закладка, расширение, сужение, перемещение оконного проема на фасаде здания (можно, но почти невозможно);
- 8. Устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10);
- 9. И т.д.
В данной статье приведена лишь малая часть информации о перепланировках, если Вы не нашли ответа на свой вопрос, то всегда можете обратиться к специалистам нашей компании.